Жилищное право

Жилищное право

ПРОДЛЕНА БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Федеральным законом от 25.02.2013 № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бесплатная приватизация жилых помещений продлена вновь — теперь до 1 марта 2015 г.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО

Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 302-ФЗ) в ГК РФ введена новая ст. 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество», которая устанавливает, в частности, что:
— права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации;
— государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра;
— в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК

Согласно п. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ.
Таким образом, с 1 марта 2013 г. прекращается государственная регистрация:
— договоров купли-продажи жилых помещений (ст. 558);
— договоров продажи предприятия (ст. 560);
— договоров дарения (ст. 574);
— договоров ренты, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества (ст. 584).

Ранее большинство этих сделок считались заключенными с момента их государственной регистрации.

Это значит, что с 1 марта 2013 г. устраняется смешение различных видов регистрации (регистрация самой сделки и регистрация перехода прав на основании такой сделки) и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав.

Первоначально этим же Законом предусматривалось и прекращение государственной регистрации:

— договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, заключенных на срок не менее года (ст. 651);
— договоров аренды предприятия (ст. 658).

Однако аренда недвижимого имущества, поскольку она является обременением такого имущества, должна была все-таки подлежать государственной регистрации как обременение.

Впрочем, норма о прекращении государственной регистрации договоров аренды просуществовала недолго: уже Федеральным законом от 04.03.2013 № 21-ФЗ в Закон № 302-ФЗ были внесены изменения, в соответствии с которыми ст. 609, 651 и 658 ГК РФ оставлены в прежней редакции, т.е. в отношении государственной регистрации договоров аренды недвижимиого имущества применяются те же правила, что и раньше.